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2021年浙江省房地产企业销售业绩TOP30

时间:2022-01-13    作者:admin    来源:未知

  2021年,浙江市场整体健康稳定,项目去化速度快、市场流量大,为企业带来资金的迅速回笼。虽然在下半年,浙江整体市场在政策加码和市场遇冷双重打击下,成交热度普遍降温,但整体市场容量攀升到1.7万亿之上。

  基于的市场调研显示,深耕浙江市场的房地产企业普遍认为浙江市场整体上仍是健康的,具有很强的市场韧性,未来发展可期。主要原因有三个:

  一,浙江省十年人口净增1014万人,增长18.63%,增量和增幅分别居全国第二位和第三位。大量的人口流入带来的居住需求,是房地产市场稳健发展的根基。

  二,浙江省基于良好的经济面和收入水平,各城市的住房需求主力为改善需求,是“住好房”而不是有房住。在浙江省共同富裕示范区的推动下,未来改善性住房需求或将持续释放。

  三,这一轮市场行情下,浙江各个城市普遍性的库存量不大,尤其是杭州、宁波等核心城市的狭义库存去化周期为6-8个月左右,嘉兴、绍兴、台州等城市也相对稳健。

  在这样的大背景下,浙江市场的外来房企和本土房企在2021年交出了亮眼的业绩答卷,本土大佬绿城中国和滨江集团002244)更是在区域市场实现销售业绩突破1500亿!

  特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日2月31日期间销售的并表商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在浙江省范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  2021年浙江省销售业绩中,毫无意外的两家本土房企绿城中国和滨江集团继续包揽前两位,意外的是两家企业在浙江市场的销售额再度扩大至1500亿以上。在浙江大区实现业绩的再突破,两家企业的策略何其相近:覆盖浙江全域市场,站稳杭州主战场,”1+2+N”模式纵深布局,即1个根据地+2个主力城市+N个机会型城市。

  对于绿城来说,是1个根据地杭州+2个主力城市宁波和温州,再加其他机会型城市。在宁波市场,绿城已经连续两年成为宁波的业绩霸主,销售业绩遥遥领先,2021年绿城继续加大在宁波市场的拿地力度;在温州,绿城2021年销售额突破100亿,未来有望成为宁波之外的第二个主力城市。

  对于滨江集团而言,1个根据地杭州市场毫不动摇,并在杭州实现业绩突破千亿,突破杭州市场业绩巅峰;2021年的2个主力城市与之前有所不同,分别是宁波和金华。在2019年之前,滨江集团的主力城市是温州,但2019年在戚老板公开表示要加大宁波市场的拓展力度之后,短短两年滨江集团在宁波的市场地位跃升至TOP5。在金华市场,依托义乌的影响力,滨江集团渗透金华、永康、浦江等城市,目前在金华市场仍有260亿货值可期。

  随着2020年浙系房企在土地市场回归“春天”,2021年在销售表现上,浙系本土企业可圈可点,销售金额TOP30企业中,浙江本土企业占据18席,占据榜单三分之二,这与上半年表现一致,是之前年份是前所未有的表现。主要有三大特征:

  一,本土中坚力量精耕深耕,均衡布局7个以上地级城市。除绿城中国和滨江集团浙江全域渗透之外,本土中坚力量的祥生集团、德信地产、荣安地产000517)等企业持续探求区域市场的更多机会,渗透7个以上的地级市。

  以德信地产为例,德信在巩固杭州市场地位的基础上,在温州连续多年稳居业绩TOP10,并在宁波、湖州、台州等市场有良好的业绩表现。值得一提的是,上市之后的德信以稳健和均衡发展为目标,调整布局结构,2021年实现销售额739.8亿元,同比增长16.4%。其中,浙江省的业绩占比由2020年的84.4%下降至70%以下,布局的广度、深度和均衡性进一步提升。

  二,专注某一市场的本土企业在当地市场大放异彩。”浙江高质量发展建设共同富裕示范区”的大背景,彰显了浙江藏富于民的底色,下辖区域内不乏经济实力强劲的地、县级市场。区域龙头房企正在成为浙江楼市的一股新兴力量,海宁鸿翔、方远集团等就是其中的典型代表。

  海宁鸿翔在嘉兴的布局广泛渗透海宁、海盐、平湖、桐乡、嘉善等嘉兴全域市场,2021年在售50余项目,嘉兴全域销售额突破230亿元,其中传承府、云望府、玖望府、东望金邸等7个项目年度销售金额超过10亿元。传承府作为海宁市场上的顶级高端楼盘,从2020年12月份拿地,到2021年3月份案名的正式亮相,再到5月份载誉开盘,造就了首开即磬的热销佳绩;随后二期新品热销再续,到7月完美收官。从开盘到收官,传承府仅用短短2个多月的时间,就创造了三开三罄的佳绩,体现了鸿翔在当地市场卓越的品牌影响力。

  三,借合作助力,浙江市场一批本土新面孔崭露头角。合作,永远是企业开拓市场、对抗市场风险的一道核心利器,市场越是艰难,房企之间合作抱团的趋势越明显。如2021年浙江销售业绩榜单中的新面孔,建杭置业、华景川集团、浙江交控等。

  以建杭置业为例,这家成立于2019年的房地产企业,前身是一家专业从事股权投资、资产投资等资本行业的公司,积累了雄厚的资金实力和丰富的行业资源。目前,建杭置业的在售项目基本集中在浙江市场,以合作开发为主。在杭州,建杭与滨江、绿都等合作了御滨府,与滨江、龙湖、绿地等合作春语蓝庭等优质项目;在义乌携手融创、坤和等打造宾王道1号项目,携手阳光城000671)、联利打造檀境项目;在宁波协同中梁打造潮悦南塘;在温州同绿城、平安打造桂语江南……通过与业内品牌房企的合作,建杭置业进入发展的快车道,并已有独立操盘的优质项目。

  2021年,浙江市场的房地产企业在区域内的销售业绩整体表现是回落,前30企业中仅11家企业在浙业绩同比增长,且TOP30的门槛值也由2020年的172亿元降至2021年的141亿元。

  旭辉浙江市场拓展力度加大,杭州、温州业绩亮眼。目前,旭辉在浙江已进驻杭州、宁波、温州、台州、舟山、金华、义乌、衢州、绍兴、湖州等城市。旭辉在杭州市场2021年销售额达到129.8亿元,入杭7载已布局23子,完成了从初拓杭城到深耕杭州的完美蜕变;在温州,旭辉销售额跻身前十位。2021年,旭辉在浙江的杭州、温州和绍兴落子3座透明工厂,打造让客户更安心、更放心的好房子。

  环杭城市群版图成型,浙江保利进入业绩发展期。入浙13年,保利立足环杭城市群布局战略深耕浙江。2021年,浙江保利持续发力,完成11城66盘布局。杭州和品四个月揽金145亿元,杭州天汇整盘1048套一次开盘全售罄,狂销超60亿元。

  本土黑马荣安,夯实大本营业绩,稳中求进。荣安在浙江市场的业绩快速增长,同比增幅为本土企业最高。2021年,荣安在做深做透宁波市场的同时,深耕杭州、嘉兴、温州、金华等城市,荣安凭借 “开拓潜力板块并持续深耕”的策略,使得荣安在深耕区域中的市场份额,不断提升。

  以往,在浙江市场,杭甬温三大城市是各大房企必争的江湖重地。省会杭州一马当先,经济水平和人口流入量在全国各城市中都处于领先,是诸多房企的战略布局核心城市;副省级城市宁波在经济领域突出,尤其是这几年来发展迅速;温州立足于浙南地区,几百年来都是浙南的核心城市,各方面在全国地级市中也算是佼佼者。

  在2021年,除了这三个城市,嘉兴、绍兴和台州成为各大房企做深做透浙江市场的新战场。这三个城市中,房地产企业的最高销售额分别超过230亿元、160亿元和100亿元,拿到这些业绩的企业均为深耕多年的本土企业海宁鸿翔、祥生集团和方远集团。除了本土企业之外,这三个城市不乏外来竞争者,如嘉兴市场的金地集团600383),绍兴市场的融创中国、招商蛇口001979)等,台州市场的融信、世茂等。

  2021年浙江房地产市场保持健康、稳健的发展态势,不管是本土房企还是外来房企,销售业绩领先的企业都更加重视产品、品质和品牌,并且在浙江省全域进行更深层次的布局深耕。2022年,杭甬温三大核心城市市场容量或将继续保持高位,新战场的嘉兴、绍兴、台州、义乌等城市平稳发展,更多房企在浙江省的更多城市进入销售业绩增长期,浙江这个兵家必争之地的市场格局将被重新书写。

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